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La SCPI de rendement Notapierre expliquée 5 points

La société civile de placement immobilier Notapierre est un produit de la société de gestion Unofi. Elle permet de détenir des biens immobiliers en commun sans avoir à se charger des contraintes locatives qui l’accompagnent. Elle distribue des loyers permettant de compléter des revenus ou de financer un projet. Voici ce qu’il faut connaitre sur cette SCPI en 5 points.

1. Une SCPI de rendement

Notapierre est une SCPI de rendement et à capital variable, créée en 1988. Elle a émis jusqu’au 31 décembre 2019 environ 6 896 809 parts, et le nombre d’associés y ayant souscrit est de 27 756 souscripteurs. La collecte nette en 2018 s’élève à 120.3 milliards d’euros.

Notapierre est accessible dès 360 euros – sachant que le minimum de parts à souscrire est de 5 parts. Les frais ponctionnés sont de 11.40% (frais de gestion) et de 9.60% (frais de souscription).

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Les dividendes sont versés après 4 mois de délai de jouissance, et sont de 14.40 euros par part pour 2019 – idem pour 2018, contre 16.20 euros en 2017 et 17.10 euros en 2016.

Notapierre n’est pas accessible dans un contrat d’assurance-vie. Cette SCPI ne propose pas non plus de parts démembrées à ce jour. En ce qui concerne sa valeur de réalisation, elle est de 318.90 euros fin 2018.

2. Une SCPI à TDVM de 4% en 2018

Notapierre a enregistré une capitalisation de 2 416.67 milliards d’euros, tandis que son taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM est de 4%. Celui-ci est cependant en baisse, s’il était de plus de 5% depuis 2010 jusqu’à 2015.

Son TRI, le taux de rendement interne, est de 3.81% sur 5 ans sur la période de 2013 à 2018, tandis qu’il est de 4.67% entre 2008 et 2018, c’est-à-dire sur 10 ans. La période de 2003 à 2018 (soit 15 ans) en revanche affiche un TRI de 5.73%.

La dernière revalorisation du prix de la part a eu lieu en 2014 ; ce dernier a connu une croissance de +2.86%. Notapierre s’est constitué un report à nouveau de 21.32% à la fin de l’année 2018 contre 21.63% 2017. À cette même période, les provisions pour gros travaux sont de 5.27%.

3. Un patrimoine basé en Île-de-France et en région

Notapierre se constitue son patrimoine en France : à Paris (12.2% de son parc) et en région parisienne (42.6%) ainsi que dans les provinces (46.2%). Ces régions sont les suivantes : Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Auvergne-Rhône-Alpes, Normandie, Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté, Pays de la Loire, Hauts-de-France, Bretagne.

Quant à la topologie des actifs de Notapierre, elle inclut des immeubles de bureaux à près de 80%. Font aussi partie de son parc : des entrepôts, quelques locaux d’activité et des immobiliers de santé. Environ 152 immeubles constituent le patrimoine de Notapierre.

4. Un actif à risque modéré

Cette SCPI du gestionnaire Unofi présente un risque modéré de perte en capital. Toujours se renseigner à partir du document d’information clé avant d’investir dans n’importe quelle SCPI, les dividendes n’étant pas toujours garantis.

Attention à la fiscalité : la simulation ou l’intervention d’un expert financier est conseillée. L’analyse du profil de l’investisseur sera réalisée au préalable, de même que son niveau d’exposition aux risques. Toutes les SCPI n’ont pas le même objectif certes : demandez conseil auprès des spécialistes sur scpi-8.com en ce qui concerne particulièrement Notapierre.

5. Un produit géré par l’opérateur Unofi

La société Unofi qui a vu le jour en 1988 est un spécialiste de la gestion de portefeuilles de produits d’épargne et de retraite. Il gère sa seule SCPI qui est Notapierre, de même que de nombreux produits immobiliers, d’assurances et d’épargne foncière. Il propose également toute une gamme de crédits personnels et patrimoniaux.

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