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Investir en loi Pinel : quels sont les pièges à éviter à tout prix ?

Si la loi Pinel a pour principal avantage de faire profiter d’une défiscalisation dans l’immobilier locatif, elle comporte certains pièges à identifier à l’avance, comme dans tout placement. L’investissement consiste à exploiter un bien immobilier neuf et par conséquent, nécessite la mobilisation de fonds relativement importants. Il est donc crucial de savoir débusquer ces risques avant de placer son argent dans l’acquisition de ce bien à vocation défiscalisante.

Les pièges sur le bien proprement dit

Certains investisseurs achètent le bien neuf sans estimer à l’avance la rentabilité de l’activité. Les promoteurs immobiliers fixent en effet un prix de vente plus élevé par rapport au cours normal du bien s’il était acquis sans le dispositif Pinel. Par conséquent, il est toujours important de savoir le négocier si possible au prix du bien classique sans le montage défiscalisant.

Autre piège à éviter : ne jamais choisir un bien en fonction de ses propres attentes, mais plutôt de la demande. Il faut considérer plusieurs variables qui vont impacter directement sur le taux d’occupation locatif du bien. En d’autres termes, toujours étudier les particularités démographiques de la région choisie. La région se démarque-t-elle par une forte tendance en population étudiante, ou plutôt en seniors, etc. Si la région affiche un taux élevé d’étudiants, investir dans un studio peut aboutir à un excellent rendement, les logements répondant aux attentes de ces derniers étant dans ce cas en forte demande.

En ce qui concerne l’emplacement, attention à bien se renseigner sur le zonage du ministère de la cohésion des territoires. En 2019, les zones éligibles sont les mêmes que celles de 2018 : zones A et ABis, ainsi que la zone B1. Les zones B2 et C ont cessé d’être éligibles depuis le 1er janvier 2018. Attention également à respecter les plafonds de loyers par rapport à ces zones. Il en va de même pour les plafonds de ressources du locataire.

Par ailleurs, toujours estimer les potentiels de développement urbain de la région dans les prochaines années, en particulier si l’on investit sur le long terme, par exemple sur 9 ans ou sur 12 ans. Extension des réseaux de transport public, création de nouveaux écoquartiers, apparition de nouveaux commerces. Ce qui pourrait donner lieu à une éventuelle plus-value si l’investisseur décide de revendre le bien à la fin de son engagement Pinel.

En ce qui concerne l’investissement

Il est toujours prudent d’évaluer à l’avance son investissement en loi Pinel avant d’acheter le bien. Rappelons qu’injecter son argent dans ce type de placement, c’est avant tout profiter des atouts de l’immobilier neuf d’une part et de la possibilité de réduire son impôt sur le revenu d’autre part. De plus, aucune sortie n’est autorisée avant l’échéance de la période d’engagement, qui est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, ce qui implique qu’une étude préalable doit avoir été prévue. Il existe d’excellents simulateurs d’investissement en loi Pinel sur les sites spécialisés en défiscalisation. L’évaluation peut aussi se faire par un conseiller en gestion de patrimoine ou par un expert en investissement immobilier. Si l’investisseur est faiblement imposé, il est inutile d’investir en Pinel par rapport aux nombreuses contraintes.

En ce qui concerne les loyers, il est également conseillé de savoir les fixer en considérant non seulement le plafond susmentionné, mais aussi la concurrence et les avantages dont le bien est doté. Par exemple, sa proximité avec les commodités et les réseaux de transport public.

Les experts de la loi Pinel sont à votre disposition sur defiscalisezmoi.com : découvrez tous les conseils indispensables qui vous aideront à réussir pleinement votre placement immobilier.

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